【東京都豊島区】グランドシティタワー池袋　2026年10月中旬竣工予定新築マンション

グランドシティタワー池袋

東京メトロ有楽町線「東池袋」直結、豊島区最高層の地上52階建て・総戸数878戸、豊島区最大級のタワーレジデンスが誕生します。

この記事ではグランドシティタワー池袋をご検討中の方、豊島区でマンションをご検討中の方へ向けた物件特徴などを詳しく解説します。

そして豊島区池袋エリアの特徴についても詳しく解説します。またマンションでの生活をさらに豊かにするインテリアオプションであるエコカラットプラス、フロアコーティング、アクセントクロスなども併せてご紹介しますので、マンションインテリアオプションに興味のある方もぜひご覧ください。

グランドシティタワー池袋とは？

まずはじめに「グランドシティタワー池袋」のコンセプトや物件概要を紹介します。

コンセプト

豊島区は2014年に都内で唯一「消滅可能性都市」（消滅可能性都市とは、人口減少、特に若年女性の減少が著しく、将来的に自治体としての存続が危ぶまれる都市のこと）とされ、若年女性人口の減少が課題とされていました。しかし、区は文化芸術によるまちづくりを推進し、女性に優しいまちづくりを積極的に行い改善しました。具体的には文化芸術によるまちづくり、女性に優しいまちづくり、公園やトイレなどにアート装飾を施す、人口の回復を行い若年女性人口の減少率も大幅に改善され2020年にはSDGs未来都市、自治体SDGsモデル事業に選定されました。そんな新たな池袋に東京メトロ有楽町線「東池袋」直結、豊島区最高層の地上52階建て・総戸数878戸、豊島区最大級のタワーレジデンスが誕生します。

物件概要

物件名：グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区　南池袋二丁目100番(地番)
交通： 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分、東京メトロ有楽町線「池袋」駅まで徒歩8分、東京メトロ副都心線「池袋」駅まで徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分、JR山手線「池袋」駅まで徒歩9分、JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅まで徒歩9分、JR埼京線「池袋」駅まで徒歩9分、東武鉄道東上線「池袋」駅まで徒歩9分、西武池袋・豊島線「池袋」駅まで徒歩9分
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画
完成年月：2026年11月中旬予定
入居（引渡）予定日：2027年1月下旬
敷地面積：8,761.09㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上52階建　地下2階建
地目：宅地
用途地域：商業地域／第1種住居地域
建ぺい率・容積率：80%／60%（南池袋二丁目C地区地区計画による制限あり）・600％／300％（南池袋二丁目C地区地区計画による割増あり）
駐車場総台数：316台（本再開発組合員分34台含む）
駐車場使用料（月額）：35,000円～50,000円
自転車置場総台数：1,147台（本再開発組合員分123台含む）
自転車置場利用料（月額）：300円～2,500円
バイク置場総台数：44台（本再開発組合員分5台含む）
バイク置場使用料（月額）：4,000円～5,000円
分譲後の権利形態：建物（専有部分）は区分所有権、建物（共用部分）は、権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有、土地は権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態：常駐
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
販売会社：販売提携(代理)／住友不動産株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体
施工：清水・前田建設共同企業体

グランドシティタワー池袋

グランドシティタワー池袋の特徴と魅力

出典：グランドシティタワー池袋
続いて、グランドシティタワー池袋の特徴・魅力を紹介します。

ロケーション

東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分東京メトロ「池袋」駅も徒歩8分というビッグターミナルに位置しているため、都心のビッグターミナルでもある新宿・渋谷にもアクセスが容易で多彩なトレンドやカルチャーを楽しむことが可能です。
「池袋」駅周辺には様々な商業施設が集まり、改装し2025年夏にグランドオープンする予定の「西武池袋本店」へ徒歩9分、ファッション・カフェなどが数多く入る「池袋PARCO」へ徒歩9分、「東武百貨店池袋店」と繋がっておりファッション・レストラン・カフェ・コスメ・ビューティーと多くのお店が入る「ルミネ池袋」へ徒歩11分と様々な店舗がありファッション・グルメ・ビューティーなどが楽しめます。

文化芸術創造都市づくりを目指した地域活性化

また豊島区は「文化芸術創造都市づくり」を目指し、文化を基軸とした地域活性化を推進しています。この取り組みは、区の歴史や文化資源を活かし、地域の魅力と活力を高めることを目的としています。主な取り組みとして文化芸術環境の整備、地域文化・伝統文化の継承、人材育成、まちづくりとの連携、福祉・教育分野での文化活動、地域産業の活性化が挙げられます。物件近隣には世界最大級のパイプオルガン「東京芸術劇場」や「サンシャイン劇場」があり芸術やエンターテイメントを楽しむことが可能です。

デザイン

グランドシティタワー池袋　外観予想図

全878邸の圧倒的なスケールで誕生する＜グランドシティタワー池袋＞都会的なメリハリある配色の壁面に、複数種類のガラスを纏い、池袋の新しいランドマークレジデンスに相応しい存在感を放ちます。建物の南北に開放的なウエルカムガーデンを設けるなど、ゆとりを大切にしたランドスケープにも注目です。最上階には2層分の大きさとなるガラスのカーテンを纏い美しい地平を描きます。

グランドシティ池袋

敷地面積約8,700㎡のランドスケープには様々な樹種を植栽し、スペースを大事にしたゆとりある空間になっており、車と歩行者の方にも配慮されております。また地下通路を介して「東池袋」駅と直結しているためプライベートな空間スペースを実現。

設備

キッチン

: 天然石カウンタートップ

: スライド式収納

: 対面フラットカウンター

: ビルトインタイプ複合シャワー水栓

: スパイスケース

: キッチン面材

: 足元スライド式収納

: 鳴海製陶製ガラストッププレート

その他、スライド式食器洗い乾燥機・ガラストップコンロ・シングルレバーシャワー水栓・ステンレス製レンジフード・コンロ前パネル・ブルム社製フルエクステンションレール・静音シンク
バスルーム

: プッシュ式排水栓

: 大型ユニットバス

: オートバスシステム（リモコン通話機能付）

: グローエ社製バスルーム水栓金具

: ミュージックリモコン

: TES浴室暖房乾燥機

: TES浴室暖房乾燥機

パウダールーム

: 框付三面鏡洗面化粧台（手元照明付）

: ヘルスメータースペース

: シングルレバー水栓

: 天然石洗面カウンター

: リネン庫

トイレ

: 温水洗浄機能付暖房便座、手洗いカウンター付トイレ、ローシルエットタンク式トイレ

収納

: トール型下足入

: ウォークインクロゼット

: システム収納

: 納戸

その他、シューズインクロゼット・専有トランクルーム

健康・エコ・省エネ

: エコジョーズ

: 24時間機械給気システム（ＮＯXフィルター付）

: TES温水床暖房

: ミストサウナ

: 生ゴミディスポーザー

: 複層ガラス

: 太陽光発電システム

: 無線LAN給湯リモコン

: Low-Eガラス

その他、ホルムアルデヒド対策・断熱構造・樹脂サッシュ・LED照明・節水シャワーヘッド・節湯水栓

COMFORT

: 最大約2,600mm～約3,000mmの天井高（リビング・ダイニング）

: アウトフレーム設計

: フレキシブルプラン

: 宅配ボックス（着荷表示機能付）

: 各階ゴミ置場

: ダブルオープンフレキシブルプラン

: 電気自動車充電設備

: 同時給排気型レンジフード

: 中空スラブ工法

その他、天井カセット型エアコン・ペット足洗い場・ピクチャーレール下地・防水コンセント

専有部

: フラットフロア

: プッシュプルドアハンドル

: ゆとりある廊下幅

: 手すり／手すり取付下地補強

共有部
トリプルオートドア・ハンズフリーキー・車椅子利用者対応エレベーター・共用部の手すり・フラットフロア・スロープ

共有スペース

グランドシティタワー池袋には、住まう人々の多様なライフスタイルを支える充実した共用施設が用意されています。
地下２階
キッズ＆ペアレンツスペース
お子さんと親御さんが天候の影響を受けることなく快適に過ごすことが出来ます。

キッズ＆ペアレンツスペース完成予想図

スタディルーム
お子さんと一緒に宿題をやったり、お一人での学習に。有料の個室ブースもあり更に集中できる環境に。

スタディルーム完成予想図

テレワークラウンジ
ご自宅でのテレワークに集中できない場合や、気分転換をしたい場合にリラックスして仕事が出来るスペースに。有料の個室ブースもあり更に集中できる環境に。

テレワークラウンジ完成予想図

フィットネスルーム
トレーニングや日頃の運動不足解消に。

フィットネスルーム完成予想図

スタジオ
ご自宅で出せない大きな音も周囲に気にせず楽しめます。

スタジオイメージ図

４階
ゲストルーム
テイストの違うモダン、リゾート、ファミリー、ビジネスと４種のゲストルームを完備しており用途に合わせて使用可能です。

ゲストルーム

３０階
スカイラウンジ・パーティールーム
家族と友人と、使い方は多種多様。

スカイラウンジ・パーティールーム

この他にも共有施設としてプライバシーに配慮した内廊下、１階にコンシェルジュデスクを設け暮らし関わる様々なサービスを提供しております。

マンションオプションとは？

こここまで、グランドシティタワー池袋の物件内容と豊島区池袋の特徴などを解説してきましたが、ここからはマンションオプションについて触れていきます。

マンションオプションとは、新築マンション購入時に標準仕様に追加して選択できるカスタマイズや設備のことを指します。マンションのモデルルームには見た目の良さもあり殆どの場合でマンションオプションを付けています。そのためマンション購入者は自分のライフスタイルや好みに合わせて住まいをより快適で機能的にすることができるのです。

例えば、内装の変更や設備のアップグレード、収納スペースの追加など、さまざまな選択肢があります。
マンションオプションは、住まいの個性を高めるだけでなく、日々の生活をより便利にし、居住空間の質を向上させるための重要な要素となります。
通常、契約後から引き渡し前までの間に、相談しながら選択や施工が行われます。マンションオプションによって、理想の住まいを実現することができます。